Maar wat ging eraan vooraf?  
De COM had vijf aannemers benaderd van wie er twee direct aangaven geen interesse te hebben in de ‘klus’. De drie anderen waren wel geïnteresseerd en zijn uitgenodigd voor een kennismakingsgesprek op Groen-Geel. In dat gesprek zijn de plannen doorgenomen en men was nog steeds enthousiast om in te schrijven en het project uit te voeren. Onze vraag was om een offerte uit te brengen volgens bestek en bijgeleverde tekeningen en ook, waar mogelijk, separaat alternatieven aan te bieden. De sluitingsdatum voor de inschrijving was 30 juli 2025 om 15:00 uur.

Twee aannemers hebben hun offertes op tijd ingeleverd en de derde aannemer heeft tot op de dag van vandaag niets van zich laten horen. Bij de analyse van de offertes bleek dat één aannemer de alternatieven direct in zijn offerte had verwerkt en tevens de voorwaarden flink had bijgesteld. De ander, Granneman, had geen alternatieven benoemd.  Granneman was echter €175.000,- duurder. Oeps!

Vooraf hadden we bepaald dat de laagste inschrijver de opdracht zou krijgen. Maar zo simpel bleek dat niet te zijn. Juridisch gezien was er door de laagste inschrijver, die de alternatieven direct in zijn offerte verwerkt had, ‘onrechtmatig’ gehandeld. Hij voldeed immers niet aan de uitvraag. De offerte was dus ‘onrechtmatig’.

We hebben als COM samen met het Bestuur de moeilijke beslissing moeten nemen niet met de laagste inschrijver verder te gaan. Alleen al om te voorkomen dat Granneman hier lucht van zou krijgen en juridische stappen zou kunnen ondernemen. Het was beter om te voorkomen dan te genezen. 

Nu wilden we wel met Granneman in gesprek maar liepen daarbij het risico dat Granneman zou zeggen: “Dit is mijn prijs, tot ziens”.  Maar dat pakte gelukkig anders uit. Na een intensief onderhandelingsproces van de COM, de architect, de kostendeskundige en Granneman zijn een aantal planwijzigingen doorgevoerd. Dit heeft uiteindelijk geleid tot een iets lager prijsniveau dan dat van de laagste inschrijver zonder af te doen aan de gewenste functionaliteit van onze voorzieningen. Eind goed al goed.

  
  
Het contract wordt getekend. Rechts onder: staand, 3e van links, architect Peter van der Putte;
zittend 2e van links, aannemer Jeroen Granneman.

De goednieuwsshow gaat nog even door
De Gemeente Wassenaar heeft ons inmiddels een omgevingsvergunning verleend, maar het was een lange weg alvorens we dit goede bericht ontvingen. We werden op het allerlaatste moment geconfronteerd met extra onderzoeken die niet gepland waren.

Voorbeeld: als je tot 30 cm diep afgraaft, is een archeologisch onderzoek niet verplicht. Het bodemonderzoek [sondering] dat we hadden laten uitvoeren, wees uit dat een fundering op heipalen niet noodzakelijk was. In de door onze constructeur gemaakte fundaties kwamen dusdanige aanpassingen dat er uiteindelijk tot 75 cm afgegraven moest worden. Derhalve was een archeologisch onderzoek verplicht en bleken er later zelfs 5 grondboringen nodig. Het resultaat; er zijn geen archeologische bijzonderheden aangetroffen.

Maar Groen-Geel is wel met extra kosten opgezadeld en het geheel heeft 3 maanden tijdverlies tot gevolg gehad.

Door het uiteindelijk verlenen van de omgevingsvergunning is er ook een kapvergunning afgegeven voor het rooien van de boom op het middenterrein. Ook hier, eind goed al goed.

Subsidies
Nu we in bezit zijn van de omgevingsvergunning van Wassenaar, de goedkeuring van de gemeente Den Haag en de offerte van Granneman Bouw BV kunnen in januari 2026 de benodigde subsidies worden aangevraagd: bij de gemeente Den Haag (IAS) en bij het rijk (BOSA).

Planning
Vooralsnog is de start van de nieuwbouw gepland na de bouwvak van 2026, of vroeger als de subsidies eerder binnen zijn. Het opslaggebouw wordt als eerste gerealiseerd. Na een gedeeltelijke sloop van het oude gebouw wordt het kleedkamergebouw neergezet en daarna worden de oude kleedkamers en het kantoor van Leo gesloopt en het terreinwerk afgerond.

Maar… eerst nog even een kabel verleggen
Tijdens het kennismakingsgesprek met Jeroen Granneman stelde hij de vraag of hier ook kabels liggen. “Hmmm … geen idee” zeiden wij. De opgevraagde klic-melding (een document waarin alle kabels die onder de grond liggen staan ingetekend) gaf duidelijkheid. De kabel die naar het kantoor van Leo loopt stond er niet op. Volgens Leo ligt die er toch al meer dan 45 jaar. Toen bestond Liander nog niet eens, maar wel het GEB (Gemeentelijk Energie Bedrijf) dat toen kennelijk minder secuur was met het in kaart brengen van ondergrondse kabels.

Na het graven van proefsleuven hebben we de bewuste kabel gevonden. Die bleek onder het nieuwe opslaggebouw door te lopen, en dat is niet toegestaan. Die kabel moet dus verlegd worden.

Dit alles speelde zich af in april 2025. De laatste gesprekken met Liander - verantwoordelijk voor de kabel - dateren van november 2025. Inmiddels heeft een aannemer een inspectie uitgevoerd en zijn de voorbereidingen om dit werk te gaan uitvoeren in volle gang. We zijn er hopelijk op tijd bij.



Tenslotte
We wilden een inkijkje geven waar de COM zoal mee geconfronteerd wordt voordat de eerste spade de grond ingaat. Er hoeft, zoals eerder gemeld, niet geheid te worden.  Als er niet geheid hoeft te worden noemt de bouw dit ‘een fundering op staal’, naar het Oud-Germaans ‘Stal’. Er is tijdens het archeologisch onderzoek gelukkig niets gevonden dat verwijst naar die Oud-Germaanse tijd.  We hopen dan ook dat bij de uitvoering van de bouw geen archeologische vondsten worden gedaan.

De verwachting is dat het totale project, nieuwbouw, sloop en herinrichting van het terrein in september 2027 klaar zal zijn en we met z’n allen een feestje kunnen vieren.

Commissie Ontwikkeling Middenterrein:
Hanny, Paul, Bert, Thomas, Emiel en Clemens